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开发商业绩未达标 下月或迎推盘小高潮

2020年10月28日 12:54    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  大唐三木印象西湖营销中心本月中旬开放,开盘在即。 记者 张 晗 摄

  近期披露的房企数据并不“美丽”,多数房企在第四季度仍将被未达标的业绩拖累。

  漳州楼市经过“金九”和“国庆档”的热闹后,在十月中下旬似乎进入了休整期。在“金九”有意试探市场后,不少房企放弃了高调的开盘造势,采用温柔渐进式的顺推策略,压缩成本,走量未上。

  业内人士认为,面对疫情影响、国内外环境变化、经济下行压力,目前房企以价换量意图明显,第四季度去库存仍是主旋律,回笼资金用以支撑是关键。

  前三季度房企业绩表现欠佳

  销售不达标,已成为业内“公开的秘密”。据媒体披露,至10月13日,从TOP50房企中已公布9月未经审核经营数据的35家房企销售情况来看,截至2020年三季度末,样本房企中仍然有超过半数房企目标完成率未达70%,这意味着半数以上房企四季度仍然面临销售去化压力。

  无独有偶,商业统计机构也不看好房企前三季度销售情况。克而瑞统计显示,今年前三季度,有近三成房企的销售目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。同期,仅有8家房企的目标完成率达到75%以上。

  预喜率偏低,业绩表现欠佳。查阅A股三季报可以发现,截至10月20日,A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告,仅14家预喜,预喜率为28.57%。其中,扭亏6家,预增8家。

  分析认为,房企销售回款滞后,项目结转利润存在时间差,不少房企前三季度结转利润较少,是房企业绩表现欠佳的主要原因。

  头部房企抢抓节点推动销售

  市场不相信眼泪。当变革来临时,它所带来的变化只会越来越深刻。因此,不少房企选择了抓住节点,绝地反击,例如恒大、万科、碧桂园、融创、保利等龙头房企。

  在传统销售旺季“金九银十”期间,恒大启动全员营销,大幅度让利。恒大发布的数据显示,9月1日-10月8日的38天时间里,累计实现销售额1416亿元,创同期历史新高;同时,截至10月8日,恒大累计实现销售金额5922.5亿元,已完成全年6500亿元销售目标的91%。万科于9月份实现合同销售面积371万平方米,合同销售金额545.4亿元,分别同比增长15.68%、10.65%。保利发展9月也实现了签约金额和签约面积双增长,且增幅均在25%以上。碧桂园和融创9月销售额也实现了同比增长。

  虽有几家头部房企利用“金九银十”打了翻身仗,但仍有不少房企销售仍然萎靡不振,还处在艰难的“恢复”过程中。

  第四季度房企冲量的意愿将更为明显。有从业者指出,一方面,房企进入业绩冲刺季,市场供货加速提升,将带动成交增加;另一方面,行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善,叠加房企融资新规试行,将倒逼房企加快提升运营管控效率。“如果房企不想被‘收割’,那么第四季度将成为‘抢客大战’的关键期。”一位从业者说。

  下一波供应高峰或将来临

  在漳州,肩上担子稍轻些的房企不外乎建发、特房、大唐、万科、碧桂园、中骏、世茂、国贸、联发等几家。

  立丹行漳州公司发布的“2020年前三季度销售排行”显示,前三季度,建发总销售额达32亿元,市场占有率为10%,总销面积为25。8万平方米,位列全市总销金额和面积双料冠军;特房、大唐分列总销金额第二、三位;大唐、碧桂园分列总销面积第二、三位。

安徽快3计划  分区域来看,前三季度全市住宅总签约256.6万平方米,龙文区位列榜首,总签约54.3万平方米,占比21%;其次漳浦成交49.9万平方米,占比19%;东山县成交29万平方米,占比11%。台商投资区房价领跑,均价17246元/平方米。

  市区商品住宅单盘总销售面积前三名为:特房锦绣碧湖(销售面积8。3万平方米)、大唐锦绣世家(销售面积8。1万平方米)、国贸天成(销售面积4。2万平方米);全市商品住宅单盘总销售面积前三名为:漳浦建发玺院(销售面积8。7万平方米)、特房锦绣碧湖、大唐锦绣世家。

  取得较好成绩的房企对市场走势更怀敬畏之心,榜单之外不少房企仍在逆境中“上下求索”。尽管国庆假期后市场推售节奏有所放缓,但特价房返场、业主派对、亲子DIY等各类营销活动仍在每周末登场抢抓关注度。

  “受疫情等因素影响,前3个季度房企业绩目标完成率整体表现不及2018年、2019年同期。房企整体销售和供货节奏后移,4季度作为市场供货高峰期,房企供货加速将带动成交量上升。”业内人士预计,经过10月中下旬的调整,11月漳州楼市或将迎来供应新一波供应高峰,届时将有包括大唐三木印象西湖、碧桂园西湖印象等多个项目开盘入市,与顺推新货的建发文昌府、融创国贸珑溪大观、三盛璞悦湾、阳光城大唐翡丽印象等盘携手,共同备战这个备受关注的节点。

  与此同时,地产界“双十一”也已经逐步启动。保利跨界联合天猫好房推动第二届“又又生活节”上新,推出五大“地表最强”“双十一”惊喜福利,包括保利世茂璀璨滨江在内的多个楼盘已经入驻天猫好房,在售户型为74平方米、101平方米、134平方米三种,公开均价为14500元/平方米,11.11元即可锁定10000元购房优惠。同样价格购买保利古湖小镇购房券,最高可优惠11万元。

  ■记者 张 晗

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