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2020漳州第四场土拍落槌,城西2地块成功出让建发再下一城

2020年08月25日 11:39    来源:漳州市自然资源局    点击: 次    0 条评论
漳州市区2020年第四场轮土拍8月25日上午9点开拍,本场公开拍卖出让
2020P11(瑞京02地块)、2020P12(西湖G18地块)共两宗商住用地,出让土地总面积65130.16㎡。
经过将近1个小时的拍卖,2幅地块全部成功出让,其中2020P11(瑞京02地块)被建发地产以4.94亿成交,楼面价为7731元/㎡;2020P12(西湖G18地块)由一自然人以溢价8.27%,总价6.15亿竞得。
 
地块基本情况和规划指标要求
 
 
(来源:漳州自然资源局)
 
参与本次竞拍的企业和个人
 
2020P11(瑞京02)地块共6家,分别为:漳发5号、建发68号、正荣69号、夏商88号、自然人6号、恒晟03号
 
2020P12(西湖G18)地块共2家,分别为:漳发5号、自然人6号
 
地块概况及成交详情
 
2020P11(瑞京02地块)
 
地块位置:芗城区胜利西路以南、规划金纺路以东、规划院中路以北
 
出让面积:26665.08㎡
 
计容建筑面积:<63900㎡
 
容积率:1.0<容积率<2.4
 
建筑密度:<25%
 
绿地率>30%
 
该地块采用“限房价、竞地价”拍卖方式出让。地块可销售商品住宅限定平均销售价格,地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。
 
▼地块航拍实景图

 
▼成交详情



 
▶地块解析
 
地块位于瑞京片区,该区域是漳州市未来重点发展新区,西湖生态园与漳州老城区的承接地带,道路横纵交错、路网通达,经由江滨路、金峰路、瑞京路等主干道可达城市各区域。
 
地块南侧临近江滨路慢行步道,内享西院湖公园,外揽九龙江景,自然景观资源优越。距地块距仅600米的西院湖湿地公园与西侧的西湖生态园(建设中)两大生态配套为地块打造了独一无二的优越生态居住环境。
 
 
西院湖湿地公园
 
地块隶属环闽南师范大学文教圈范围内,人文教育氛围浓厚,配套有芗城实验小学瑞京校区、芗城实验中学、立人小学、漳州实验中学分校等学校。
 
芗城实小瑞京校区规划效果图
 
同时地块周边沿街底商众多,零售、休闲、餐饮业态丰富,还汇集了万科里、两所大型商业配套,提供便捷的商业服务。周边分布有金峰医院、金峰市场、漳州科技馆、漳州客运西站等众多生活配套,可坐享优质便捷的生活环境。
 
 
商业广场
 
地块周边商品住宅林立,不乏万科玖龙台、正荣西湖府、这类的品牌开发企业打造的品质住宅区,未来将形成十分浓郁的居住氛围。依托片区良好的规划建设,瑞京片区区域价值将进一步提升。
 
2020P12(西湖G18地块)
 
地块位置:芗城区胜利西路以东、建峰路以西、金岭路以北、松柏山路以南
 
出让面积:38465.08㎡
 
计容建筑面积:<115390㎡
 
容积率:1.0<FAR<3.0
 
建筑密度:<25%
 
绿地率>30%
 
该地块采用“限房价、竞地价”拍卖方式出让。地块可销售商品住宅限定平均销售价格,地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/㎡。
 
▼地块航拍实景图


▼成交详情


 
▶地块解析
 
地块位于漳州芗城区西部的西湖片区,居住人口密集,人居氛围醇熟。片区内的西湖生态园是漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目,将打造为升级版的碧湖生态园。
 
生态园内片区周边教育资源包括:漳州一中高中部(2020秋季招生)、实验幼儿园(瑞京园区)、实验小学(瑞京校区)、芗城实验中学、立人小学等。
 
 
漳州市芗城实验中学
 
地块景观资源优越,距西院湖湿地公园不足一公里,尽享极为优质的滨江亲水景观、湿地公园生态景观,高层可实现推窗见绿。地块周边商业为广场,未来片区内还将规划建设一座商业综合体,打造成为片区商业地标,进一步完善区域商业氛围。片区周边还配套有金峰医院、漳州科技馆、水仙花艺术中心等众多优质公建配套,生活较为便利。
 
 
漳州科技馆
 
地块紧邻胜利西路、惠民路、大学路、瑞京路、江滨路等多条交通主干道,快速通达瑞京片区、江滨区、碧湖板块等城市板块,其西侧的路网正在提升完善,进一步提升交通通达性。
 
目前已有大唐、阳光城、等房企入驻西湖板块,区域价值得到市场认可,居住氛围初步形成。相信随着环湖文化休闲核心、西溪滨水景观带、商业商务、人居组团等片区配套设施建设的推进,西湖滨水生态板块将加速崛起,发展潜力可期。
 
 
西湖片区规划效果图
 
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