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厦门“隐形地王”楼盘即将入市 赔本销售

2020年08月19日 11:06    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  据《每日经济新闻》报道,8月5日,海投白鹭湾拿到了首批预售证,均价在32658元/㎡-39798元/㎡,准备入市。

  2016年12月14日,海投房产以总价19.83亿元竞得厦门海沧H2016P02地块(即海投白鹭湾所在地块),明面上的成交楼面价为31476.19元/㎡。但因地块要求无偿提供商品住宅11500㎡,该地块的隐形楼面价实际高达38505元/㎡,成为海沧乃至整个厦门岛外隐形单价地王。

  根据厦门克而瑞统计,白鹭湾的平层预售单价区间为32658-37488元/㎡,整体均价约34800元/㎡;复式预售单价区间为336888-39798元/㎡,整体均价约38000元/㎡。

  其实在厦门,只要是2016~2017年拿下的高价地项目,都可能会出现“赔本赚吆喝”的情况。如翔安金茂悦,当时成交楼面价达29450。7元/平方米,原计划以超过40000元/平方米的价格岀售,最后却以28000元特价销售。

  易居房地产研究院研究员沈昕分析认为,2016年的厦门是当时的全国楼市“四小龙”之一,楼市成交火热、房价大涨,房企为战略布局考虑,补仓意愿强烈,拿地有些“不计成本”、缺乏理智。由于厦门岛内地块稀缺供应极少,房企只能在岛外拿地,2016下半年岛外地王频出。

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