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多项房地产指标正“走出低谷” 房价略有降温

2020年08月18日 11:47    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  国家统计局近日公布的《2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-7月份全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3。4%,增速比1-6月份提高1。5个百分点;商品房销售面积83631万平方米,同比下降5。8%,降幅比1-6月份收窄2。6个百分点;商品房销售额81422亿元,下降2。1%,降幅比1-6月份收窄3。3个百分点。

  易居研究院分析认为,从当前全国房地产市场的各类指标来看,总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向,这也说明楼市仍有很大韧劲。从供给端看,开发投资和土地购置数据总体上步入复苏的态势,也和各地稳投资稳楼市的导向有关。而从需求端看,商品房交易明显好于预期,后续也可以延续此类态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发投资的增速,一方面与各地积极供地、企业积极开工等有关,另一方面其也在稳投资方面发挥了积极作用,尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。后续预计有望进入到5%-10%的区间,成为今年楼市率先复苏的指标之一。虽然土地购置数据继续保持负增长态势,但总体上接近于不跌的状态。实际上,当前土地市场总体较好,企业也积极拿地做好储备。后续需要防范的风险是,近期对于稳地价的政策或会增多,客观上会限制部分土地交易,这也是相关房企所需要注意的内容。另外,房地产开发企业到位资金这一指标在此前连续5个月为负的情况下首次转正,说明房企的资金状况或外部环境有所改善,但后续要防范金融政策收紧所带来的冲击。

  此外,国家统计局同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个,环比下跌的城市有6个,5个城市环比持平。根据易居研究院测算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%,同比涨幅为4.8%。相比6月份的数据,这两个指数均有收窄的态势。

  实际上,在7月份的房地产工作座谈会后,各地对于房价管控继续收紧,尤其是从交易秩序稳定的角度看,各地积极督查高价盘项目,这也使得房价涨幅得到了控制,体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。而受此影响,房价上涨的城市数量也在减少。 (据中房网)

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