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市场逐渐恢复常态 各类新品即将“发货”

2020年04月23日 09:15    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  

建发央誉、特房锦绣碧湖、禹洲雍江府等项目已明确加推新品。

  经历了2020年第一季度的清冷收官后,4月的漳州楼市终于呈现出复苏的迹象。不少房企放出了推新消息试探市场,也有不少房企将蓄客活动尝试性地、有条件地从线上转移到线下来。无论如何,踏出第一步,总是不容易的。

  新品蓄势待发

  预售闸门打开,新品供应增量。市住建局发布的数据显示,4月至目前,漳州市区商品住宅新增供应10。13万平方米,来自联发君领首府、信和御龙天下、特房锦绣碧湖、禹洲城上城等多个项目,共计1099套住宅。加上1月取得预售的中骏雍景府140套住宅,以及3月禹洲雍江府、夏商新境界、宝龙广场、国贸天成、建发央誉、保利世茂璀璨滨江共875套住宅,这些新货将成为四五月推售的主力产品,助力房企迈出“唤醒”市场的第一步。

  目前不少项目都在积极预热各类商住产品,从宣发的口径上不难看出,不少房企已释放出加推新货的消息,也有不少房企恢复了存货推售。如位于九十九湾闽南水乡板块的建发央誉建筑面积约143平方米的国风叠墅首开告罄,现场紧急加推6#楼;特房锦绣碧湖近期热推建筑面积65平方米、约86平方米、约126平方米的两房至三房带装修产品,临近万达商圈、碧湖生态园的位置,交通便利,区域郎阔,的确能俘获一些有自住需求和改善需求的客人。目前,建发央誉、特房锦绣碧湖、禹洲雍江府等几个项目已明确加推新品。

  久违的线下楼盘活动,也在慢慢回到购房者的视线中。4月25日,恒大帝景中心园林将开放,转发相关推文至朋友圈并到访营销中心即可领取精美礼品1份。此次活动可视作楼盘活动从线上慢慢转至线下的“试探步”。

安徽快3计划  此外,上周末不少房企加大了优惠促销的力度,为即将到来的4月、5月销售节点造势:三盛璞悦湾推出“换新季”老罗同款家电0元起拍活动;中骏雍景府推出5套精选房源限时秒杀;建发央著给出团购特惠15×××元/平方米起;厦门正荣三城联动,西湖正荣府上线特惠立减活动,最高可减约34万元/套。

  成交量价齐升

  3月31日漳州市区2020年的首场土拍带来了一些提振精神的消息:漳龙建投、世茂、阳光城分别揽得一幅地块,竞拍现场气氛外观谨慎,内实汹涌。最终的结果也证实了各房企对漳州楼市的信心仍在、期许仍在,各房企以合计20。86亿元的成交总价促成了漳州土地市场的回暖。

  土地市场回暖,或意味着新房销售市场走向复苏、回归常态已经不远。易居克而瑞发布的数据显示,4月6日至12日,漳州市区商品住宅成交62套,面积0.67万平方米,环比上涨24.1%;4月13日至19日,成交1.34万平方米,环比上涨100.8%,成交均价结构性攀升至16351元/平方米,环比上涨4.1%,连续3周呈供销价齐升态势。

  从成交量纵向分析,市区万科玖龙台、特房锦绣碧湖、龙湖双珑原著、国贸天成、联发君领首府、夏商新境界等多个项目走量较高。而这几个项目也是前阶段推货较多的项目,分布的区域也较为讨喜,如万科玖龙台、龙湖双珑原著位于西湖板块,特房锦绣碧湖、联发君领首府、国贸天成位于碧湖-九十九湾闽南水乡片区,夏商新境界则位于漳华中路与益华路交会处。

  政策稳字当头

  房价数据一泛红,不少市民心里就有点“慌”:是不是房价要涨?这里先请各位稍安,就目前情况来看,业内人士分析近期房价上涨动因不足。

  中原地产调查数据显示,3月份,全国100座城市新建商品住宅销售均价15100元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨3%。其中,3月份杭州的涨幅最引人关注,环比上涨高达11.53%,南京涨幅8.16%,郑州涨5.89%。先别急,有地方涨,也有地方跌:3月份上海环比跌了5.85%,北京跌2.85%,广州跌3.63%,深圳跌1.21%,福州跌7.19%,济南跌2.22%。业内人士分析,这些涨跌明显的城市多为一线、二线城市,其人口流入的规模深刻影响了商品房销售。人口流动性又与近期疫情相关,因此近阶段这些城市房价的涨跌带有明显的“紧张情绪”,并非常态。

安徽快3计划  事实上,房价涨不涨,并不是今年房企关注的重点。相比盈利,背负资金流动压力、清库存压力的各个大小房企更想“活下去”,熬过这充满不确定性的2020年。这点从多家房企下调今年销售目标可见一斑。统计数据显示,截至4月7日,已公布2019年年报的124家房企,平均销售额增速较2018年明显放缓,其中50家房企全口径销售规模总额同比增幅为17.6%,较2018年下降了19.8个百分点。

  业内人士分析,受宽松货币政策和信贷政策等叠加影响,以及房贷利率下行预期,多数人看好楼市。但目前宏观政策方面并没有针对房地产的新政出台,“房住不炒”仍是主基调,释放流动性的目标也并不在炒热房地产行业,因此房价暴涨动因不足,不必太过忧虑。

  ■记者 张晗 文/图

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