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现在买房还是等降价?漳州楼市5大信号曝光

2020年04月15日 11:44    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  不知不觉,2020年已过去四分之一,大家今年的买房计划达成了吗?是不是还在犹豫,担心房价会下跌呢?

  随着防控工作取得阶段性成效,加之货币政策相对宽松,以及一年一度的学区房需求爆发加持,市场出现了量涨价稳的势头。近期至少5个信号可见一斑。

  信号一:漳州楼市热度回升,被疫情压制的刚需客户出手入市;

  信号二:刚需盘越来越少,高端改善盘走俏,房价格局变化太快;

  信号三:漳州城建利好项目迸发, 2020年计划投资总投资3525亿元;

  信号四:市区土拍火热,优质地块楼面起拍价过万;

  信号五:LPR下行有空间,未来房贷利率长期走低,买房成本正在减少。

  信号一:漳州楼市热度回升 售楼现场升温明显

  由于疫情的影响,全国房价出现短期震荡。具有象征意义的四大一线城市,3月份房价环比全部下跌,上海更是房价跌超5%,位于首位。

  相比之下,根据克尔瑞的最新数据显示,随着疫情逐渐好转,近两月漳州房价总体表现平稳,并未出现大幅度下跌。

图源:克尔瑞

  从最近漳州楼市现场的情况就可以观察得出,国贸天成、建发·央誉、漳州宝龙广场、西湖正荣府、三盛璞悦湾、信和御龙天下、碧桂园碧湖天骄、恒大·城市之光等等,销售现场人气已恢复常态,个别楼盘的开盘现场更是“人头攒动”。

  例如,三盛璞悦湾上周单周销量53套,创下全市单周销冠,也是春节以来单周销量最高的楼盘之一;信和御龙天下的带装修小户也吸引了一大批粉丝;西湖正荣府随着芗城实验小学瑞京校区落户,走进了高光时代;碧桂园城央金座的“读书”小户型热度持续走高;建发·央誉建面约143㎡的国风叠墅更是首开告罄,现场紧急加推6#楼。

建发央誉开盘现场图

  相比2月的冰封状态,3-4月售楼处看房的人多了起来。近期小编到漳州多个售楼处实地探访,发现现场均是人来人往,人气出现明显回暖。

国贸天成开盘售楼部情况

  3、4月是传统意义上的楼市旺季,虽然疫情一定程度影响了房地产市场销售,但实质上没有改变漳州住宅市场的需求总量。

  信号二:高端改善盘成绩亮眼 刚需盘且买且珍惜

  春节以来,开发商各种营销活动乱花迷眼,持币观望的首购族、刚需族也不在少数。但是从2020年一季度漳州的房企销售排行榜来看,回暖也有迹可寻。

(图源:克尔瑞)

  在图中可以看出,漳州房企销售金额榜单上,房企梯队分化明显,第一名建发成绩颇为亮眼,紧接着是第二名泰禾,而从第三名开始,金额差距拉小,竞争陷入胶着状态。

  在漳州,建发以及泰禾都是主打高端改善产品闻名。这些产品的热销,说明一场疫情成为了房子的“照妖镜”,直接改变购房者的置业决策,转而追求  高品质低密产品。密度小的高端社区,无疑能够带来更好的舒适感和安全感。

  高端改善盘走俏的同时,漳州的刚需盘也正在减少。据不完整统计,目前漳州房价1.1万元/㎡左右的楼盘,仅有在售的漳州宝龙广场等少数几个楼盘。而联发君领首府、信和御龙天下、中骏雍景府等项目,虽然整体定位偏改善,但是仍有部分小户型产品在售。

(图源:家在漳州 仅供参考,具体以各售楼处数据为准,本表格不作为邀约依据)

  随着房价水涨船高,原有的刚需价格刻度被改写了:2016年6000元/㎡是刚需安全线;2017年1万/㎡是刚需入市门槛;时至今日,市面上在售的刚需盘价格都逼近1.1万-1.2万/㎡,现实就是如此残酷!

  信号三:一揽子城建配套上马 城市迎来大发展

  在买房需求日益增长的现状下,漳州的城建配套不断完善,满足市民更高的生活文化需求。

就在3月初,2020年度省重点项目名单出炉,漳州一共有160个项目上榜,总投资高达3525亿元,具体涉及交通、医院、学校、水利等方面。

图源:漳州市人民政府

  福厦(漳)高铁漳州段已经全线复工,漳汕高铁、厦漳泉城际铁路R1线正在准备前期工作;总投资500亿元的漳州中铁世博城项目以及漳州市医院落户高新区;西湖生态园启动区一期项目,龙文长福片区棚户改造……

这是福厦高铁漳州段的一处桥墩工程(无人机拍摄)。新华网 刘默涵 摄

  随着购房需求的增加,漳州城市建设也在不断完善,未来楼市发展会持续向好。

  信号四:市区土拍火热开局 整体预期向好

  春江水暖鸭先知,土拍就是楼市“试金石”。

  今年漳州市区首场土拍竞争异常激烈,近30家房企报名参加争夺3宗地块,最终揽金20.86亿元,更出现了漳州楼市的新面孔——阳光城。

  位于龙文区的2020P02地块成交楼面价12356元/㎡,被世茂拿下。这宗地块刷新了近两年漳州楼面价的新高,同时也为漳州2020年的土拍市场迎来了开门红!

  结合楼面价以及1.1以下的容积率,该地块的项目很有可能打造成大平层或叠墅等豪宅产品,同时,地块的成功出让,足以说明百强房企对漳州市区楼市的积极预期。

  4月底,漳州市区又将迎来一场土拍。这次的两宗优质地块一幅可赏湖,一宗可看江,其中芗城区最后的江滨地块起拍楼面价10211元/㎡,同样超过万元,意味着江滨或再迎来一个高端住宅社区。

  土拍竞争激烈,这说明房企对漳州楼市还是长期看好的。值得一提的是,从政策面的角度,楼市“房住不炒”的定位不会改变。

  信号五:金融货币政策宽松 买房成本下降

  注意了!接下来的一段时间,市场还处于刚需族比较友好的阶段。

  不仅漳州各大楼盘使出浑身解数,花样百出各种促销,贷款利率也正在下行,买房成本的的确确在下降!

  3月30日,已连停29个工作日的央行逆回购操作重启,同时操作利率下降20个基点,比上次下降时多降10个基点。

  这一次调整幅度是历史最大的,意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。房贷利率将有可能下调20个基点!

  降息会导致资金成本降低,真实买房者的购房成本降低,有助于首购族和刚需族入市。

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