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漳州房价惊现四环分布 哪一环值得重点关注?

2020年04月07日 16:51    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  最近,“利率下调”、“楼市回暖” 、“房企涨价”等消息迅速走红。这场因疫情诞生的持久拉锯战,似乎已经到了尾声。

  就连购房者的心情,也被带得浮躁起来:

安徽快3计划  漳州楼市接下来会怎么走?究竟该不该买房?买哪里比较好?

漳州城市景观 图片来源:芗城安徽快3计划

  今天,我们就来探讨一番。

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  首先,漳州是不是真的回暖?

  可能很多人对这个问题持怀疑态度。

  根据立丹行地产研究中心统计的数据显示,近一个月来,漳州全市商品房成交量价齐涨。譬如上周,全市共签约6.37万㎡,环比上涨13%;均价10949元/㎡,环比上涨9%。甚至整个三月份,周度成交量连续四周上扬。

  二手房市场亦是如此。

安徽快3计划  根据诸葛找房近一年的价格曲线可以看出,市区二手房挂牌均价曾在2月期间跌至约14000元/平方米,但进入3月后呈现上行趋势,近一个月以来二手房挂牌均价约14288元/㎡,环比上涨0.48%。

  从环比数据来看,相较于二月份,今年三月漳州楼市确实是回暖了。

  不过,大家的疑点在于:同比。

  二月受春节+疫情影响,小区封闭、售楼处关门,购房者看不了房,一二手市场都受到了重挫,成交下跌在所难免。

安徽快3计划  随着疫情好转,三月不少售楼处都恢复了正常营业,购房者也重新踏上了看房的道路,成交上涨不也是正常的吗?

  所以很多人都在心里追问:环比是上涨了,那同比呢?

  我们再来看一份数据:

  据中国房价行情数据显示,3月份漳州市区二手房挂牌均价为13693元/平方米,同比涨3.21%;其中,芗城区挂牌均价约13895元/㎡,同比上涨0.08%;龙文区挂牌均价约13411元/㎡,同比上涨5.26%。

  对比往年数据,漳州楼市交易确实是有了从冬天步入春天的苗头。

  不出意外,随着市场的好转,开发商会逐渐收窄优惠幅度,“金三”此起彼伏的优惠潮有可能会出现降温现象。

安徽快3计划  那么,面对已经到来的“银四”,我们该如何选房?

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  买房第一步,先要选择好板块。漳州目前现阶段选房的逻辑是:环线+板块。

  怎么理解呢?请看下面这张图:

本图仅代表作者本人观点,不代表本公众号立场,仅供参考

  岳云鹏的一首五环之歌,可谓是响遍大江南北。

  随着城市化建设的推进,越来越多的土地变成了城市的一部分,漳州城市的规模也像滚雪球一样一圈一圈的扩大着。然而,与帝都的同心圆不同的是,漳州商品房以老城市中心为中心点,沿着九龙江向东西两侧发散性分布,呈“四环”之势,构成房价“等高线”格局,也形成了环环相扣的“房价圈”。

  大家都知道,过去十年漳州楼市最大的神话,它其实就是“一环+二环”的一个典型

安徽快3计划  一环:漳州土著的精神家园

  虽然漳州城市发展一路向东西方向高歌猛进,但大部分的老漳州人,依然只愿意坚守自己门前的一亩三分地。对他们而言,这里,有着漳州大半的历史人文古迹,也集中了漳州最有烟火气的生活区,住在这里,就像住在沉睡的历史中,空气里都满是安逸。北京路、青年路、新浦路、钟法路、博爱西道等等一带就是最典型的代表,这里也是漳州商品房发源地,早一批的商品房就是从这里崛起的。

  不过目前而言,这里几乎买不到新房了,唯一在售的商品房项目——新元御景名墅也已经步入清盘收官阶段,所以对于那些只想买新房的人来说,这里显然不是关注的重点。

  二环:漳州腾飞之环

  2006年江滨路通车,漳州的商品房逐渐向这条城市主干道周边分布。上江名都、鑫荣花苑、龙宝花园、欣江悦景等小区就是这一个区域迭代的时代缩影。

  这里不仅能够同享“一环”满得溢出来的人文精华以及便利的各种生活配套,还拥有着更为稀缺的一线江景资源。如今,这一带也是难觅新建商品房的身影,但二手房的价格早已霸居漳州房价金字塔顶端。

  2011年起,江滨路还串联起了碧湖板块,并吹响了漳州城市蝶变最强音。这个坐拥绝佳的江、湖、公园景观,并具备一站式教育资源、完善生活配套的高端宜居板块吸引了众多实力开发商的进驻。近10年来,一座座高端住宅拔地而起,凭栏可坐看风云,推窗即见湖波浩淼,令购买者心驰神往。

  只是,如今版块内的地块在过去几年里已经被瓜分殆尽,无论是开发商或是购房者,想要挤进来都不容易了。目前仅有建发央著、国贸天成两个项目在售,土豪可以关注一下。

  三环:璀璨发光的蝶变板块

  在“二环”种种光环的辐射下,那些没挤进二环或者被从二环内“挤”出来的,若能在三环附近居住应该也算是幸福感挺强的群体吧?对了,新晋崛起的闽南水乡和西湖板块,就地处三环内。

安徽快3计划  你可以想象一下六七年前,当时被包进三环线内的区域还是很偏远的存在,要啥没啥。如今,无论是闽南水乡还是西湖板块都早已蝶变重生。

  西湖板块近享老城各项淳熟的生活配套,近年来又有“一号工程”西湖、漳州一中高中部、金峰实小等重磅利好的加持,版块价值跃升;而闽南水乡板块,站在漳州“城势东移”的靶心位置,不仅享有甄贵的湖、湾、江景资源,也尽享区域发展红利,各项规划利好如俄罗斯套娃,一层层套了进来。

  如今,随着“一环”和“二环”土地开发殆尽,三环的蝶变,和当年二环的腾飞是一样的,都是漳州拉开城市框架的转折点。

  所以,接下来选房,简单来说选主要还是看环线,更具体一点就是看三环、四环。毕竟这几个版块目前充当的是楼市供应主力军的角色,代表的是漳州的现在和未来。对购房者而言,这两个环线内既是品牌房企最为集中的区域,也是可选空间最大的区域,在售楼盘鳞次栉比。

  四环:种子选手潜力股

  相比三环,四环是一个次新区。板块发展还处于成长期,但犹如一张白纸,一切皆有可能。更重要的是,这里有着更多的土地待开发资源,未来发展潜力无限。

  这里完全满足潜力板块的两大要素:

  1、有新增地块待开发;

  2、各项配套逐步落地:商业、学校、医院、商务办公等;

  所以,当四环线画圆,新一轮城市风口,已经在形成。如果你仔细看漳州三环线走势图,会发现同样的故事将继续在这里上演。

  总之,过去10年,无论你有没有抓住一环、二环线的城市风口,那么未来5年,你一定把握住三环、四环,因为这里将会是你以较低成本入主这座城市的窗口期。

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