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2020年,在漳州,你的工资能买哪里的房子?

2020年01月15日 16:49    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

春节又要到了,

最近大家是不是又被楼盘广告刷屏了?

安徽快3计划放眼过去处处都有特价房有木有……

别人动没动心我不知道,

反正我的心总是痒痒的……

    然而,诺大的一张楼市地图,我的家到底在哪里?都说碧湖不错,住那里的不是大咖就是土豪;听说西湖、闽南水乡发展也不错,这两年版块变化天翻地覆;也有人说宝龙商圈的房价还在洼地,尤其适合刚需……且慢,还是先看看存折吧,房子买哪里,归根到底还是要向“钱”看齐!

为了让大家有一个更为直观的认识和感受,我们依据各个板块的房价情况,以及大家对房子的不同需求,按照目前市场上较为普遍的新房房贷基准利率、首套房首付最低20%,按揭30年的纯商业贷款来算(注:公积金贷款,月供更省。粗略计算,假设贷款100万,30年下来,公积金组合贷款,月供可省千把块钱),计算出各楼盘的首付、月供金额,供大家2020年置业参考。

    家庭月收入8千-1万

    首付20-25万,月供5000元左右

    这些基本是入主漳州市区的门槛,处于这个水平线上的楼盘其实不多。在售的以漳州宝龙广场云景里为主,均价约10800元/㎡左右,目前主打的是建面约87-128㎡三房。如果是首套刚需的话,87㎡小三房是个不错的选择,首付20万起,月供4000元左右。

此外,联发君领首府、信和御龙天下、中骏雍景府、碧桂园城央金座等项目,虽然整体定位偏改善,但依然有部分小户型产品在售,总价相对比较可控。以联发君领首府为例,紧邻着闽南水乡商贸街,在地段、教育、商业配套等方面都有一定的优势,目前项目在售的产品除了125㎡、136㎡左右的四房外,也有一款建面约89㎡小三房,总价不高,但功能齐全,也成了刚需的抢手货。

    所以仔细观察不难发现,市面上首付25万左右,月供5000以下的房源还是有一定的选择空间。

    家庭月收入1万-1.8万

    首付30-40万,月供6000-9000左右

    稍微把首付月供提高一点,可选择的就多了不少,而且大部分都在这两年炙手可热的闽南水乡和西湖版块,月收入达到10000-18000元的可以参考。

闽南水乡版块是这两年来漳州最有潜力的区域之一,版块内在售楼盘高达6个,而且都是品牌房企打造的。在户型设计上,偏向改善又兼顾刚需,是该版块楼盘最鲜明的特点。

    譬如,联发君领首府、特房锦绣碧湖、保利世茂璀璨滨江等项目都规划有100㎡以内的小三房,首付按照最低2成来算,在30万以内,月供6000元左右还是有的选择。此外,对于首改或者纯改善客户而言,这些项目也有不少建面约120-130㎡左右的大三房、四房在售,首付40万左右,月供八九千。

    西湖版块同样有着得天独厚的景观资源优势,配套可以依托老城区,又有一大波规划利好支撑,是不少改善客群的心头好。目前在售的楼盘以西湖正荣府、万科玖龙台、龙湖双珑原著、禹洲雍江府为主,因为定位偏改善,所以价格也不低。户型面积多以110-130㎡左右的三房四房为主,按照漳州目前政策来算,首套房首付大概在35-40万左右,月供约7000-9000元。

    家庭月收入2万+

    首付50-60万,月供10000-12000元左右

    这个梯度的月供,想要过得不那么紧巴巴,那么月收入起码要2万以上。这样的购买力,属于经济基础较好的家庭,漳州大部分塔尖阶层改善置业也多会考虑这些项目。

安徽快3计划    这些楼盘主要分布在碧湖和老城版块,碧湖版块因为地段优越,资源稀缺,这几年房价一直稳居漳州楼市金字塔顶端,在2018年-2019年漳州整体房价略有降温的背景下,该板块的房价也依旧保持坚挺。如今版块内的国贸天成、建发央著的均价虽然都被摁在1.8万左右,但户型设计偏改善,多以110㎡以上的高层或者别墅为主。

    位于老城区的大唐名门印象及新元御景名墅同样主打的是150㎡左右的改善大户,按照首套最低2成的首付来算,这个梯度的楼盘首付至少要40万+,月供多在1万-1.2万左右。当然,有能力买这个单价和面积段的客群,应该也不会是首套的两成首付……所以大家看看就好,毕竟土豪是羡慕不来的!

    你的月薪是多少,能接受月供多少,在漳州买房你认为难吗?欢迎留言分享~

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