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今年“金九银十”平淡落幕 年终冲刺箭已上弦

2019年10月31日 12:09    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  九十九湾板块四个纯新盘已相继亮相

  有人说,今年的楼市根本没有“金九银十”。的确,从表面上看,在楼市调控不放松的大环境下,尽管各大房企营销动作不断,打折优惠频出,但整体观望氛围仍浓厚,市场表现不尽如人意。尤其是在经历了成色不足的“金九”之后,被寄予厚望的“银十”也将平淡收场,让业内外颇为感慨。

  尽管如此,还是有多个楼盘通过精心策划的营销推介和迎合需求的拳头产品,成功突围,成为淡市中的赢家。

  两月仅千余套新货上架

  判断楼市是否火热的一个很重要的标准,就是楼市的供应量。本应该是“供销两旺”的九月十月,上架的新货却略显不足。漳州市住房和城乡规划局预售许可信息显示,截至10月29日,近两月市区仅有8个住宅项目取得12张预售许可证,可销售的住宅为1200多套。

安徽快3计划  其中,位于漳华路的禹洲城上城1#楼共有158套住宅取得预售许可;西湖板块的龙湖双珑原著有2#128套、8#120套高层产品,10#、15#、16#、17#、25#110套叠墅产品取得预售许可;与双珑原著一路之隔的西湖正荣府11#楼84套住宅可上架销售;位于碧湖板块的国贸天成2#96套住宅取得预售许可;建发在碧湖的第四子建发央著2#楼132套、4#楼116套住宅取得预售许可;位于芝山公园旁的中骏雍景府10#推出了64套住宅;位于芗城区新华北路西侧、漳华路以北的永利凯越1#共有住宅112套;闽南水乡纯新盘三盛璞悦湾也拿到了第一张预售许可证,其7#楼共有96套房源。

  从预售许可的平均售价上看,这两个月上架的房源,价格约从15000~34500元/平方米不等。其中价格最高的为龙湖双珑原著25#楼住宅(叠墅),其平均售价为34454.64元/平方米;最低的为禹洲城上城,其1#楼住宅平均售价为14991.21元/平方米。不过,实际销售过程中,最终售价普遍低于预售均价。

  多个楼盘成功突出重围

  尽管作为传统销售旺季,这两月在供应方面显得有些名不符实。不过,从各大开发商的具体表现来看,市面上还是有不少楼盘在“金九银十”期间打了个漂亮的仗。

  层出不穷、扎堆亮相的纯新盘无疑是近期漳州市区楼市最大的亮点。这其中,又以九十九湾板块热度最高。近两个月,该板块便有四个纯新盘相继登场。“亚洲十大超级豪宅”三盛百督府的缔造者三盛地产,曾在市区开发过榕御小区,此番携高端新作三盛璞悦湾归来,首批精装高层即将开盘。上周末,知名歌手品冠现身联发品牌暨产品发布会,在朋友圈刷了屏的同时,也让联发这个首进市区的品牌深入人心,两天后,联发趁热打铁,精心打造的君领首府营销中心正式对外开放,吸引了超2000位置业者。位于九十九湾湘桥湖段的纯新盘珑溪大观由融创和国贸联合打造,本周六将有一场发布会,解读项目匠心所在。建发房产也在九十九湾板块拿下了其在市区第五个地块,目前新作建发央誉城市展厅已对外开放,预计年内将推出首批房源。

  无论市场如何风云变幻,产品才是核心竞争力。纯新盘通过一系列丰富多彩的营销活动,成功引起了置业者的注意,一些在售楼盘则通过产品取胜。龙湖双珑原著主打高层和叠墅产品,其中约89~122平方米高层产品极具性价比,一款建筑面积89平方米的小三房体验感堪比市面上110平方米户型,相当适合首次置业的刚需族,记者从案场了解到,目前3#、5#、6#楼已基本售罄。拥有别墅体验的叠墅产品,则成为改善型置业者的心头爱,上周六,项目18席揽湖叠墅开盘,30分钟宣告售罄,现场加推12席,再度告罄。

  建发房产在漳州置业者心中有着不一样的地位,其在碧湖板块的最后一个楼盘建发央著,也是这两个月表现相当突出的明星楼盘。从7月底60套叠墅1800秒完美售罄,10天后加推一栋叠墅再次售罄,到8月底首开高层3#楼热销,9月底2#楼墅区高层开盘再次火爆。有条不紊的推盘节奏,每每都能收获市场青睐,除去优越地段和品牌效应,精雕细琢的产品功劳也不小。

  此外,位于市区碧湖板块的“巨无霸”楼盘特房锦绣碧湖D区13#、14#、15#楼在九月的前一天抢跑开盘。这两个月来,特房集团精心打造全民互动活动IP——锦绣文化生活节,推出了包括名校名师大讲坛、非遗文化展、金秋游园会、城市健步行等系列活动,提升了置业者对项目的好感度。位于新江东大桥畔的泰禾闽南院子,容积率仅0。77,是市面上少有的纯墅区项目。国庆期间,该项目以国风实景坊巷样板段呈现理想栖居生活。为了将产品做到极致,泰禾还对20万平方米滨江御花园进行升级。日前一场滨江御花园升级暨5。0理想人居计划发布会,展示了一个集生态、自然、活力于一体的全龄段优质生态社区。

  开发商或将发起年末冲刺

  “金九银十”平淡收官后,2019年已经接近尾声。各大楼盘早已厉兵秣马、严阵以待,为即将到来的年末业绩冲刺做好充分准备。

  “临近年底,不少开发商都面临着资金链紧张和全年销售指标的压力。为了尽快回笼资金、完成业绩,开发商往往都会推出一系列优惠促销手段。对于考虑置业的人而言,年底不失为一个好时机。”业内人士指出,新盘入市、老盘加推,市场看似热闹,但蛋糕却十分有限。尤其是地处同个板块的项目,竞争激烈不可避免。作为房企,想要赢得市场,除了花样百出的营销活动,更要从自身下功夫,为置业者提供更为优质的服务和品质更高的产品。

  对于置业者而言,面对着各色各样的产品、幅度不一的价格优惠,要做的是综合考量地段、开发商、户型、价格、配套等多方面因素,再结合自己的生活工作情况、支付能力,挑选最适合自己的产品。

  ■本报记者 曾婷婷 文/图

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