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房价涨还是跌?"银十"漳州各板块新房在售均价出炉

2019年10月28日 10:59    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

有人说今年没有“金九银十”。

的确,从当前的市场行情来看,金九银十传统旺季该有的特征并没有表现出来。相反,九月至今,楼市折扣频出,置业者观望情绪浓厚,整个房地产市场依旧略显冷清。

那么在当前整体市场都较为低迷的行情下,漳州房价到底有没有降呢?

为了让大家感受到漳州较为真实的房价水平,我们制作了各大板块的最新房价地图,以供大家参考!

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根据统计的各区域最新在售均价来看,房价最高的区域依然是碧湖板块,以均价约17396元/㎡位列榜首,最低的是蓝田板块(宝龙商圈),均价约10500元/㎡。

主城区

主城区目前二手房才是市场主 流,在售新房不多。 但因为生活氛围浓厚,配套成熟,且地缘客户多,所以价格都比较坚挺,目前板块均价约17000元/㎡左右。

 

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其中,中骏雍景府及信和御龙天下还处于主力销售期。信和御龙天下主打的是建面约57-81㎡带装修一至两房及建面约105-133㎡三房;中骏雍景府在售的产品涵盖建面约89-128㎡三房。此外的新元御景名墅和大唐名门印象可售产品相对较少,新元御景名墅仅剩十来套约150㎡大户型在售。

碧湖板块

碧湖板块的区位优势已无需赘言,再加上资源稀缺,这几年该板块的房价一直稳居漳州楼市金字塔顶端,即使目前楼市略有降温,该板块的价格也依然比较坚挺,目前在售均价约17396元/㎡(含几个泛碧湖楼盘)。

不过由于土地供应有限,如今板块内在售楼盘不多,位于碧湖核心区域的建发央著、国贸天成两大楼盘进入主力销售期,纯新项目新城悦港名都首期即将开盘,而泛碧湖的碧桂园城央金座及碧湖天骄也处于热售阶段。

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身处漳州人公认的“富人圈”,这几个楼盘的户型设计整体也都偏改善,多以110㎡以上高层、复式或者别墅为主。如国贸天成即将加推的2#楼新品主打的是建面约113-143㎡三至四房;建发央著在售的以建面约120-170㎡中大户型为主;新城悦港名都则规划为纯复式小区,主打的是建面约113-140㎡楼中楼。碧桂园城央金座主打的是市二实小浦东校区的学区,在售产品涵盖建面约35-50㎡小户及约90-139㎡高层。

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西湖板块

西湖板块坐拥开漳文化发源地的历史传承优势,有着浓厚的人文气息和历史底蕴,一直以来都是老漳州人改善置业的“心头好”。这两年,随着西院湖公园的开放,万科里、中闽百汇、红星商业广场等商场相继开业,以及漳州一中高中部、金峰实小等优质教育资源的落地,西湖板块以迅猛的速度强势崛起。在漳州楼市的表现,西湖板块也一直都是“优等生”,量价相对平稳。

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目前板块内已经聚集着万科、禹洲、恒大、正荣、龙湖等5大品牌房企。都说物以类聚人以群分,这些房企在楼盘开发的偏好上,也有着越来越明显的趋势--都倾向于打造偏改善的产品。如万科城玖龙台主打的是建面约带127-150㎡装修的楼中楼;龙湖双珑原著新品即将加推,主打的是瞰江高层和叠墅产品;禹洲雍江府在售的房源则以111-132㎡的户型为主……

值得一提的是,如今“银十”即将步入尾声,“各位大佬”为了能分得更大的市场蛋糕,都纷纷推出营销活动来吸引置业者。如10月27日即将开盘的万科城玖龙台,趁大美园林开放,推出的2#楼新品,特价房仅14506元/㎡;西湖正荣府在售的产品最高优惠达33万/套;禹洲雍江府则祭出“购房立减9万”的大招;即将开盘的漳州恒大帝景也推出认购享额外98折的优惠。

闽南水乡

这两年,闽南水乡的发展,实在是超乎太多人的想象,无论市场如何分化都不能阻挡它自带流量的超常发挥。

2016年,闽南水乡示范段开工建设;2017年,板块内的多宗地块齐刷刷跻身地价万元行列;随后,龙文时间小镇、上美湖公园、市实小龙文校区等很多期待值非常高的规划相继出炉,直至目前,闽南水乡依旧处于迅猛发展的成长阶段,尤其是闽南水乡商贸街开园后,板块的人气指数更是不断飙升。

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如今,该板块已经成为漳州楼市最大的供应主力军,特房锦绣碧湖、联发君领首府、三盛璞悦湾、禹洲雍禧澜湾等楼盘遍地开花。但因为产品定位较高,地价也更高,因此这些楼盘上市后也重新塑造了闽南水乡的价格体系,目前板块内在售均价约15100元/㎡。

 

宝龙商圈

在宝龙进场之前,我们更习惯于称呼该片区为蓝田板块,因为没有一个沾得到边的商圈,早前买这边的房子,多是先被单价吸引,再被板块的发展折服。

如今,这个板块不仅迎来了宝龙这个商业巨头,各项配套也不断填充。龙文区行政服务中心,龙文青少年宫,龙文机关幼儿园、蓝田第二实验小学、龙文中医院等等相关配套的规划和落成就是板块蝶变最大的注脚。


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只是,对于购房者而言,新区发展虽好,但选择有限也是目前的无奈之一,除了漳州宝龙广场云景里外,目前周边也仅剩樽品有少量房源在售,板块在售均价约10500元/㎡,急需新楼盘来“解渴”。

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