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“银十”告别在即折扣频出 置业者观望情绪浓厚

2019年10月24日 11:36    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  

安徽快3计划新楼盘接连亮相,观望者仍然不少。

  经历了成色不足的 “金九”后,不少人对“银十”寄予厚望。不过,眼下十月只剩下一周时间,整个房地产市场仍略显清冷。虽然表面上各种新盘老盘接连上市、热闹不已,营销活动也是此起彼伏、花样百出,但不可否认的是,置业者观望情绪浓厚,市场空间仍处于“僧多粥少”的局面。

  针对这样的状况,各大房企铆足了劲儿,除了产品上不断升级创新,在优惠折扣上也是下大血本,力争分得更大的市场蛋糕。那么,面对背水一战的开发商,持币观望的置业者是否该出手呢?

  新盘强势亮相 老盘不甘落后

  冲刺业绩为先 优惠折扣频出

  从各大楼盘使出浑身解数排兵布阵可以看出,各大房企对“银十”是势在必得的。都说产品才是核心竞争力,从本月市面上在售楼盘推出的产品来看,从适合首次置业的中小户型,到改善型置业者钟爱的大平层或类别墅产品,可谓应有尽有。

  有了吸引眼球的营销活动和迎合需求的产品,开发商还使出了“必杀技”——适时推出的优惠打折等促销活动,为销售增添几分助力。如特房锦绣碧湖推出10月嗨购季活动,成功认购并签约D区在售住宅房源,即享价值千元豪礼;三盘联动的禹洲地产也相当有诚意,禹洲雍江府买房立减9。8万元(车位抵价券、仅限5#楼),禹洲城上城推出家电豪礼、周末整点抽奖、砸金蛋赢豪礼活动,禹洲雍禧澜湾约113~118平方米湾景新品仅需12403元/平方米起,此外还有机会抽取周杰伦演唱会门票。

  其实,最晚从下半年开始,市面上就有不少开发商陆陆续续推出了促销优惠。除了明面上的各种折扣,特价房、“老带新”、抵工程款房、回馈客户、低首付等各种不是那么明显的促销手法也悉数上线了。

  “主要原因是临近年底,大家都在冲刺业绩。”一位房地产业内人士直言,多数开发商年底都面临着比较大的回款压力。在融资渠道收紧的情况下,依靠自身促销进行回款,是维持资金运转的一种方式。为了缓解资金压力,除了加大供应量,不断升级的优惠措施很多时候其实也是不得已的选择。

  置业者坐山观虎斗 遇合适的也可出手

  从下半年开始,漳州市区纯新盘扎堆亮相,为市场增添了不少热度。这些新楼盘的打造者,既有建发、禹洲、三盛等老面孔,也不乏龙湖、融创、联发等首次进驻市区乃至漳州的品牌房企。

  在碧湖板块开发已近饱和的情况下,一直深耕碧湖的建发将目光投向了九十九湾板块。今年5月,建发拿下位于龙文区龙祥路以西、水仙大街以南的2019P06地块 (农商行东侧地块) ,目前该地块项目已命名为建发央誉,规划了叠墅、商墅、高层等产品。作为建发在漳州市区第五子,该项目即将在市场上大展拳脚。

  除此以外,在九十九湾板块,还云集了融创国贸珑溪大观、三盛璞悦湾、联发君领首府等纯新项目。其中,三盛璞悦湾营销中心已正式开放,目前首批房源7#楼已拿到预售许可证,预计近日将正式开盘;联发君领首府将于本周五举行联发品牌暨产品发布会,详细解读项目的匠心所在;融创国贸珑溪大观近日正在举办“珑溪大观”杯钢琴大赛,也是吸引了不少粉丝。

  位于西湖板块的龙湖双珑原著,其实也是8月份才正式面世的新盘。作为“中国别墅专家”的龙湖进入漳州的首个项目,双珑原著产品多样、性价比高,受到了市场的欢迎。上周六,该项目约100平方米起揽湖叠墅实景样板区正式开放。

  新盘卖力吆喝,老盘也是不遗余力。10月19日,位于九十九湾板块的保利世茂璀璨滨江推出21#楼新品,主打建筑面积约73~104平方米户型;禹洲旗下禹洲雍江府、禹洲城上城、禹洲雍禧澜湾三盘联动,户型从刚需到改善一网打尽;超级大盘特房锦绣碧湖主打建筑面积约89~170平方米带装修江畔美宅,本周五将举办一场城市健步行活动,倡导绿色健康的全民运动;纯别墅项目泰禾闽南院子,本月国风坊巷实景样板正式开放,本周末还将举办5。0居住时代焕新发布会。此外,中骏雍景府、西湖正荣府、大唐名门印象、宝龙广场、中海上湾等在售项目也有房源在售。

  克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,截止到9月末,在年内设定了全年销售目标的房企中,近4成房企目标完成率达到75%以上,其中,阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上,业绩表现突出。另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间,剩余房企目标完成率未达到65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。总体来看,在行业增速放缓、调控没有明显放松的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度仍需加速推货入市,积极推盘去化。

  尽管各大开发商“你未唱罢我登台”,表现得相当卖力,但不可否认的是,除了几个活跃度高的“明星盘”能够引起一定的关注,多数楼盘很难挑动置业者的神经。整体而言,目前市场观望氛围浓厚,不少持币置业者仍没有出手的决心。

  有业内人士指出,目前市面上房源相对充足,可挑选的余地大,开发商给出的优惠力度也比较大。有居住需求的置业者不妨前去市场上淘淘房,感觉合适的还是可以出手。倘若抱着投资的目的,那入市前要慎重考虑,做好长期持有的思想准备。

  ■记者 曾婷婷 文/图

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