安徽快3计划

596漳州房产网 > 二手房 > 租房资讯

疫情之后 漳州房屋租赁市场出现了这些变化

2020年04月09日 15:32    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

 疫情的到来,让租户倾向于选择管理更规范的社区。

  新冠肺炎疫情的到来对广大消费者的生活和消费均产生了一定影响。被此次疫情打扰到的,还有平时不甚起眼的房屋租赁市场。

  目前,本土疫情传播已基本阻断,更多的行业复工复产,新房和二手房市场也在力争逐渐甩开2月份的“拖累”,向着平稳的方向进发。但记者调查发现,近期漳州租房市场似乎还没有完全缓过劲儿来,仍处在较为低迷的境况中。

  近期房子“不好租”

安徽快3计划  4月2日,贝壳研究院披露了众多一手数据,从市场现状、政策走向、未来趋势等多个维度,总结中国二手、租赁、新房市场一季度表现。全国18个重点城市租赁市场数据分析显示,受到春节叠加疫情的影响,今年1月中旬开始,租赁市场成交量断崖式下跌,2月市场几乎停滞,3月开始租赁成交量大幅回升,相比去年的节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现“U”形走势,3月第3周实现反超,成交量超过去年同期水平。3月份全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2。5倍和1。38倍,同比去年分别增长17。6%和97。2%。

安徽快3计划  相比即将走出谷底的重点城市,漳州的房屋租赁市场显得更清冷一些。进入4月,漳州中介机构大部分已恢复开业,但同为主营业务的二手房和租房,在咨询热度上相差甚多。记者采访了几位市区中介机构负责人,大多数人表示近期房子“不好租”。

安徽快3计划  这种“不好租”,一方面体现在租客数量明显减少。疫情高峰期,房屋租赁进入停滞状态。3月复工复产以来,虽有上门求租的客人,但增量不大,这与人口尚未完全流动起来有关。“租房市场什么时候火起来,关键看外来人口何时大量流入。”一位中介告诉记者,“不少行业虽然复工但订单少,对工作人员的需求量也少;一些项目、店铺的外地工人还没有全部回来,尤其是服务业尚未完全复工,也没有太多新的流动人口到漳州求职,客源少是肯定的。”

  另一方面,“不好租”体现在房屋出租价格未见上扬,房东的“话语权”有所减弱。原本每年过年后、暑期后都是房屋涨租金的节点。但今年情况特殊,近期租房需求小,一些租客面临暂无收入的窘境,房东一旦涨租就可能面临劝退租客、房屋空置的情况。“租客有困难、又难找,这一届房东没法涨房租”。一位中介说,有不少房东挂房子出去的时候交代中介“能租出去就好”,但也有房东希望保留涨价的空间,虽平价出租但强调仅签约一年的居多。

  漳州市中介商会整理的实时数据显示,3月至今新增出租住宅型房源多集中在龙文花园、佳苑女人街、建元南花园、家芗0596、永鸿国际城等多个小区,数量不超过30套;月租金变化不明显,如家芗0596 的45平方米公寓月租1300元,建元南花园1室1卫1厨1阳台40平方米高档装修小公寓月租1100元,永鸿国际城45平方米带厨房阳台高档装修小公寓月租1300元,与去年底的报价相差无几。

  租赁市场略显清冷,和现在租客租房节奏的变化也有关系。有中介指出,不同以前,一些有长租常住计划的租客一般在过年前就会续租;也有一些租客选在春节前换房,为的是避开节后涨价潮,就算过年要回老家,但找好了房子也更省心一些,因此节后租赁市场的变化更“平”一些,看不出变化。

  疫情改变租房喜好

  存量增多,加剧市场优胜劣汰;疫情叠加,催动租客心态变化。疫情过后,租客更呼吁租售同权,更偏好于整租房,对出租房屋的品质和配套更为关注。

  一些地方的租客反映,在疫情期间遇到过“租房的不让进小区,要业主签字保证”此类的事情,深深感到“被盘查的体验不太好,租客和业主的待遇不平等”。贝壳研究院联合凤凰网发布的《疫情冲击下的租客偏好分析报告》显示,疫情影响租客租住体验,超50%的租客疫情期间无法进入小区。在疫情对租客的生活实际产生的影响上,占比最高的是“无法进入租住小区”,比例为51。69%,即一半左右的租客在返回自己居住的社区上遭遇了困难。因此,对租售同权的呼声在疫情后高涨,更多的租客会趋向于抛弃疫情期间体验不好的社区,转向更有秩序、管理更规范的社区。

  整租,在合租、整租、租改小套等几种常见的租赁方式里是呼声最高的。《报告》数据显示,63。02%的租客表示疫情过后考虑换租,“房屋必须整租”这一条件上升到租客偏好排行榜前三位。更多人选择整租,这和疫情过后的心理密切相关。相比整租来看,合租必然意味着与室友共同分享生活空间,产生生活上的密切交集。有人说,疫情里可以看出谁和谁是“过命的交情”,对合租同一间房子的人来说,生活习惯的迥异在疫情期间可能被放大,一些搭伙合租的人很可能就此“分道扬镳”,在经济条件允许的情况下由合租等转向整租。

安徽快3计划  此外,出租房居住品质在疫情之后愈显重要。《报告》指出,从疫情之后租客换租的意愿来看,63.45%的租客表示愿意提升居住质量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和物业服务更好的房子,28.75%的租客表示愿意花钱改善租赁住房的内部品质。原来一些认为自己可以栖身于“老破小”的租客很可能因疫情触动,选择多花点钱改善居住条件。一些周边配套更齐全、小区配备更完整的房源,或将成为换租的热点。■记者 张晗 文/图

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论
最新楼盘

Copyright @ 2010-2020 gzhuijing.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑

吉林快3走势 湖北快3 贵州快3 江西11选5 韩国1.5分彩 湖北快3走势 安徽快3代理 安徽快3 555彩注册 上海快3